분양 조건 설정

프로젝트의 납부 일정, 계약금 및 공급 가격, 구비 서류, 유상 옵션 등 분양 계약에 직접적으로 적용되는 상세 조건을 설정합니다.

납부 회차 등록

계약금, 중도금, 잔금 등 분양 대금의 납부 회차를 정의하고, 각 회차별 납부 기한 및 선납할인/연체가산 기준을 설정합니다.

• 위치: 프로젝트 설정 > 분양 조건 설정 > 납부 회차 등록

주요 입력 항목

라벨	필수입력 여부	비고
타입 종류	필수	공동주택, 오피스텔 등 시설 용도별 회차 구분
회차 종류	필수	계약금, 중도금, 잔금, 업무대행비 등 항목 선택
계약금 산정방법		(계약금인 경우) 등록 계약 금액 우선 또는 분양가 대비 비율 중 선택
납입회차 코드	필수	납부 시점(타이밍) 그룹화 코드. 동일 기한 내 납부 항목은 같은 코드 부여
납부순서	필수	수납 정산 우선순위. 입금 시 장부상 먼저 채워지는 절대적 순서
회차 명 / 별칭	필수	고지서 등에 표시될 회차 명칭
납부 약정금액		정액으로 정해진 경우 입력 (예: 업무대행비)
납부비율(%)		분양가 대비 납부 비율 (잔금은 자동 계산)
납부 약정일		고정된 납부 기한이 있는 경우 입력
전회 기준 경과일수		전 회차(예: 계약일)로부터 일정 기간 후 납부 시 설정
선납/연체 설정		선납할인율, 연체가산율 및 각각의 적용 기준일 설정

💡 납입회차 코드 vs 납부순서, 쉽게 이해하기

두 항목을 구분하는 이유는 **"동시에 내는 돈이라도 장부상 정산 순서가 다르기 때문"**입니다.

• 납입회차 코드 (When): "언제 내는가?" 즉, 고지서에 묶여서 나가는 납부 그룹입니다.
• 납부순서 (Priority): "무엇을 먼저 채우는가?" 즉, 입금 시 장부 정산 순위입니다.

[사례: 2회차 기한에 계약금과 업무대행비를 각각 1,000만 원씩 받는 경우]

항목 명칭	회차 코드 (시점)	납부 순서 (우선순위)	시스템 정산 로직
2차 계약금	2	2	입금액 발생 시 가장 먼저 채워짐
업무대행비	2	3	계약금이 다 채워진 후 남은 금액이 채워짐

• 설정 이유: 만약 계약자가 2,000만 원 중 1,500만 원만 입금했다면, 시스템은 납부순서에 따라 [2차 계약금] 1,000만 원을 완납 처리하고, 남은 500만 원을 [업무대행비]의 일부로 배정합니다.

계약 금액 등록

차수 및 타입별로 고정된 계약 금액을 설정합니다.

• 등록 대상: 동호 미지정 계약이나 타입별(층별 구분 없이) 일괄 정액제 계약금을 운영할 때 등록합니다.

• 적용 우선순위: 계약금 회차의 금액은 다음 순서로 결정됩니다.

  1. 회차별 고정 금액: [납부 회차 등록]에서 직접 입력한 '납부 약정금액'
  2. 특별 약정 금액: [공급 가격 등록]의 '특별약정 추가'로 등록된 금액
  3. 타입별 계약 금액: 본 메뉴([계약 금액 등록])에서 설정한 정액 금액 (납부비율보다 우선 적용)
  4. 납부 비율 계산: [납부 회차 등록]의 '납부비율(%)'을 공급가에 곱한 금액

• 참고: 각 유닛별 공급 가격의 일정 비율을 계약금으로 정하는 일반적인 경우에는 [납부 회차 등록]의 납입 비율이 자동 적용되므로 별도로 이 데이터를 등록할 필요가 없습니다.

• 위치: 프로젝트 설정 > 분양 조건 설정 > 계약 금액 등록

주요 입력 항목

라벨	필수입력 여부	비고
차수	필수	대상 계약 차수 그룹 선택
타입	필수	대상 유닛 타입 선택
회차별 납부금액	필수	해당 차수/타입에 적용할 정액 계약금액

공급 가격 등록

동/타입/층별 범위에 따른 실제 공급 가격을 등록합니다. 건물가, 대지가, 부가세를 구분하여 관리합니다.

• 위치: 프로젝트 설정 > 분양 조건 설정 > 공급 가격 등록
• 산출 우선순위: 시스템은 다음 순서에 따라 계약 가격을 결정합니다.
  1. 개별 계약 가격: 특정 계약건에 별도로 입력된 가격 (최우선)
  2. 기준 공급 가격: 본 메뉴([공급 가격 등록])에서 설정한 차수/타입/층별 가격
  3. 프로젝트 예산 단가: [수입 예산 등록]에서 설정한 항목별 평균 단가
  4. 타입별 평균 단가: [타입 정보 등록]에서 설정한 평균 가격

주요 입력 항목

라벨	필수입력 여부	비고
구분 / 차수 / 타입	필수	가격을 등록할 상세 범위 선택
층별 조건	필수	등록된 층 범위(저층, 기준층 등) 선택
건물가 / 대지가	필수	각 항목별 금액 입력 (단위: 원)
부가세	필수	건물분에 대한 부가세 입력
기준공급가	필수	건물가 + 대지가 + 부가세 합계 (자동 계산)
특별약정 추가		특정 회차에 대해 비율이 아닌 확정 금액을 적용할 경우 설정

전체 계약건 공급가 재설정 (관리자 전용)

공급 가격이나 계약 금액 정보를 수정한 후, 이미 등록된 모든 계약 데이터에 변경된 내용을 일괄 반영할 때 사용합니다.

• 미리보기: 실제 반영 전 업데이트 대상 계약 건수와 샘플 데이터를 콘솔 등을 통해 확인합니다.
• 전체 공급가 재설정: 현재 등록된 최신 공급 가격 및 계약 금액 데이터를 기반으로 모든 계약 건의 가격 정보를 강제로 재설정합니다.
• 주의사항: 이 작업은 복구가 불가능하며 등록된 모든 계약 데이터의 수납 약정 금액이 변경될 수 있으므로 매우 신중하게 실행해야 합니다.

구비 서류 등록

계약 시 계약자가 제출해야 하는 증빙 서류 및 동의서 목록을 관리합니다.

• 위치: 프로젝트 설정 > 분양 조건 설정 > 구비 서류 등록

주요 입력 항목

라벨	필수입력 여부	비고
서류구분	필수	증빙서류 또는 동의서류(약정서 등) 중 선택
서류 유형	필수	주민등록등본, 인감증명서 등 세부 유형 선택
필요 수량		제출 받아야 할 서류 부수
필수 여부	필수	필수, 선택, 조건부 필수 중 선택
설명 / 표시 순서		서류 지참 안내 시 참고사항 및 목록 노출 순서

옵션 품목 등록

발코니 확장, 시스템 에어컨, 가전제품 등 수분양자가 선택할 수 있는 유상 옵션 품목을 관리합니다.

• 위치: 프로젝트 설정 > 분양 조건 설정 > 옵션 품목 등록

주요 입력 항목

라벨	필수입력 여부	비고
타입구분	필수	해당 옵션을 선택할 수 있는 대상 타입 (다중 선택 가능)
품목 코드 / 이름	필수	옵션 품목 식별 정보
세대 옵션		규격, 색상 등 세부 선택 사항
제조사		품목의 제조사 또는 브랜드
옵션 가격	필수	총 판매 가격
계약금 / 잔금		옵션 대금의 분납 시 각 금액 설정

💡 산출 로직 요약 안내

IBS 시스템은 유연한 분양가 운영을 위해 다단계 우선순위 로직을 사용합니다.

1. 공급 가격 (Contract Price)

시스템은 계약서 생성 시 [개별 계약 가격 > 기준 공급 가격 > 예산 단가 > 타입 단가] 순으로 유효한 값을 찾아 적용합니다. 따라서 상세한 공급 가격을 등록하기 전이라도 예산이나 타입 정보만 있다면 대략적인 분양가 산출이 가능합니다.

2. 회차별 납부 금액 (Payment Amount)

각 납부 회차의 금액은 설정된 적용 범위에 따라 다음 우선순위로 결정됩니다.

순위	항목 명칭	설정 메뉴	적용 범위 (Scope)	비고
1	회차별 고정 금액	[납부 회차 등록]	프로젝트 전체	모든 타입/동/층에 동일 정액 적용 (예: 업무대행비)
2	특별 약정 금액	[공급 가격 등록]	특정 가격 조건	특정 차수+타입+층별 조건에만 예외적 정액 적용
3	타입별 계약 금액	[계약 금액 등록]	특정 타입별	특정 타입 전체에 동일한 정액 계약금 적용
4	납부 비율 계산	[납부 회차 등록]	프로젝트 전체	(기본값) 공급 가격에 설정된 비율(%)을 곱하여 산출

💡 왜 이렇게 복잡하게 구분하나요?

다양한 분양 전략을 유연하게 지원하기 위해서입니다.

• 예시 1: 모든 세대의 '업무대행비'는 동일하게 1,000만 원으로 고정하고 싶은 경우 -> 회차별 고정 금액(1순위) 사용
• 예시 2: 대부분 10% 비율제지만, '펜트하우스'만 계약금을 5,000만 원 정액으로 받고 싶은 경우 -> 특별 약정 금액(2순위) 사용
• 예시 3: 동호 지정 전이라 층별 가격이 확정되지 않았지만, '84타입'은 무조건 3,000만 원을 계약금으로 받는 경우 -> 타입별 계약 금액(3순위) 사용
• 일반적인 경우: [납부 회차 등록]에서 **납부 비율(4순위)**만 설정하면 모든 유닛의 가격에 맞춰 자동으로 금액이 산출됩니다.
• 잔금 산출: 잔금은 [총 공급가 - (계약금 + 중도금 + 기타 회차 합계)]로 자동 계산되어 단수 차액을 조정합니다.