영업 조직 관리

프로젝트에 투입되는 분양 대행사, 영업 본부/팀, 그리고 영업 상담사 및 팀장 등 인력을 3단계 계층 구조로 등록하고 계좌 정보와 3.3% 프리랜서 과세 유형, 필수 증빙 서류(등본, 통장 사본, 신분증, 위촉계약서, 각서 등)를 관리하는 기준 정보 페이지입니다.

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개요

분양 영업을 전담하는 조직 체계를 체계적으로 전산화합니다. 분양 대행사(SalesAgency)를 최상위로 두고 그 산하에 영업 본부 및 팀(SalesTeam)을 트리 형태로 구성하며, 각 팀에 소속되는 상담사 및 팀장(SalesPerson)을 등록합니다. 특히 수수료 이체 및 원천징수 신고를 위해 각 인력별 금융 계좌 정보와 과세 유형(3.3% 사업소득 프리랜서 여부)을 철저히 관리하며, 계약 체결 및 수수료 정산에 필요한 법적 증빙 서류(등본, 통장 사본, 신분증, 위촉계약서, 보안서약서 등)의 접수·열람·검증 체계를 지원합니다.

주요 기능

• 3단계 영업 조직 계층 관리: 대행사 ➔ 영업 본부/팀 ➔ 영업 인력(상담사)
• 좌측 조직 트리뷰 연동: 대행사 또는 팀 선택 시 우측 명부에 해당 소속 인력만 즉시 필터링
• 대행사 운영 형태 구분: 본사 직영 조직 또는 외부 전문 분양대행사 구분 관리
• 프리랜서(3.3%) 세무 유형 설정: 사업소득세 원천징수 대상자 여부 등록
• 금융 입금 계좌 관리: 주요 시중은행, 인터넷은행, 지방은행 셀렉터 및 계좌번호, 예금주 등록
• 증빙 서류 접수 및 검증 체계: 주민등록등본, 통장 사본, 신분증, 영업 위촉계약서, 보안서약서 등 파일(PDF, 이미지) 업로드 및 관리자 검증
• 모바일 원클릭 열람 및 공유: 모바일 앱(Flutter)에서 상담사별 제출 서류 확인, PDF/이미지 즉시 열람, 카카오톡/이메일 공유 지원
• 재직 상태 관리: 위촉, 재직, 휴직, 해촉(퇴사) 상태 관리

화면 구성

1. 좌측 영업 조직 계층 트리뷰 (AgencyTeamTree)

프로젝트에 등록된 대행사와 산하 팀 구조를 한눈에 볼 수 있는 트리 뷰입니다.

• [대행사 추가] 버튼: 상단 + 버튼으로 신규 대행사 등록
• 대행사 아이템:
  • 직영/외주 뱃지 표출
  • 수정([연필]), 삭제([휴지통]), 하위 팀 추가([+]) 버튼 제공
• 하위 팀 아이템:
  • 팀 소속 인원수 뱃지 표출
  • 클릭 시 해당 팀이 강조 표시되며 우측 인력 명부가 자동 필터링
  • 수정 및 삭제 버튼 제공

2. 우측 영업 인력 명부 (PersonList)

선택된 대행사 또는 팀에 소속된 영업 인력의 상세 명단 테이블입니다.

• 상단 필터 및 제어 바:
  • 직책 필터 (전체, 분양상담사, 팀장, 본부장, 총괄본부장, 지원/기타)
  • 재직 상태 필터 (전체, 재직, 휴직, 해촉)
  • 성명/연락처/예금주 검색창
  • [신규 인력 등록] 버튼 (primary)
• 인력 목록 테이블:
  • 소속 대행사 및 팀
  • 직책 (상담사, 팀장, 본부장, 총괄 뱃지)
  • 성명 (클릭 시 수정 모달 오픈)
  • 연락처
  • 소득 구분 (3.3% 프리랜서 뱃지)
  • 정산 계좌 정보 (은행명, 계좌번호, 예금주)
  • 제출 서류: 제출된 서류 건수 뱃지 ([📎 서류 N건]), 클릭 시 전용 서류 관리 모달 호출
  • 상태 (재직, 휴직, 해촉 뱃지)
  • 관리 액션: 수정([연필]) 및 삭제([휴지통]) 버튼

3. 입력 폼 모달 안내

① 대행사 등록 모달 (AgencyFormModal)

• 대행사명 (필수): 회사 상호 또는 직영 사업단 명칭
• 운영 형태: 직영 분양팀 또는 외주 대행사 선택
• 대표자명 / 사업자등록번호 / 연락처 / 담당자 정보
• 계약 기간: 대행 계약 시작일 및 종료일 (DatePicker)

② 영업 팀 등록 모달 (TeamFormModal)

• 소속 대행사 (필수): 소속될 상위 대행사 선택
• 상위 조직: 본부 산하 팀 구성 시 상위 본부 선택 (다단계 계층 지원)
• 팀/조직명 (필수): 예: "분양 1본부", "영업 2팀"
• 팀장 성명: 조직 책임자 성명

③ 영업 인력 등록/수정 모달 (PersonFormModal)

• 소속 팀 (필수): 배치될 영업 팀 선택
• 성명 (필수) 및 직책 (상담사, 팀장, 본부장, 총괄본부장, 지원/기타)
• 휴대전화 (필수) 및 주민등록번호 (원천세 신고 식별용)
• 소득 구분 (필수): 3.3% 사업소득 (프리랜서), 근로소득, 사업자 (세금계산서), 기타
• 정산 계좌 정보: 거래 은행 선택, 계좌번호, 예금주명
• 증빙 서류 관리 바로가기 (수정 시): 기존 인력 수정 모드 시 하단에 증빙 서류 현황 및 [증빙 서류 관리] 버튼 제공
• 활동 및 재직 정보: 재직 상태, 위촉/입사일자 및 해촉/퇴사일자 (DatePicker)
• 비고 / 특이사항: 추천인, 영업 경력 사항 등 메모

4. 증빙 서류 접수 및 관리 모달 (PersonDocumentModal)

영업 인력이 영업 활동 및 수수료 정산을 위해 제출한 각종 증빙 서류를 업로드하고 검증하는 전용 모달창입니다.

서류 구분	권장/필수 여부	세부 내용 및 활용처
주민등록등본/초본	필수	본인 실명 확인 및 주소지 확인 (원천징수 영수증 발급용)
통장 사본 (계좌 사본)	필수	수수료 정산 이체 시 명의 일치 확인
신분증 사본	필수	주민등록번호 확인 및 신원 보증
영업 위촉계약서	필수	분양 대행 수수료 지급 및 위촉 효력 입증 서류
각종 서약서/각서	선택/권장	보안/비밀유지 서약서, 청렴이행각서 등 (세부 명칭 직접 기재 가능)
기타 증빙서류	선택	사업자등록증 사본, 공인중개사 자격증, 경력증명서 등

• 신규 서류 업로드:
  • 서류 구분 선택 후 필요 시 세부 명칭(예: "보안서약서", "청렴이행각서", "사업자등록증" 등) 입력
  • PDF, JPG, PNG, DOC/DOCX 등 서류 파일 선택 후 [서류 등록] 클릭 시 즉시 접수
• 제출 서류 목록 및 관리:
  • 서류 구분 뱃지, 서류명, 파일명 및 용량, 접수 일자 표시
  • 다운로드 / 열람: 파일명 또는 [다운로드] 아이콘 클릭 시 새 탭에서 즉시 열람 및 내려받기
  • 관리자 검증 (verify): 서류 대조 후 [검증] 버튼 클릭 시 검증완료 상태로 변경되며 검증자 및 일시 기록 (언제든 [검증취소] 가능)
  • 서류 삭제: 잘못 접수된 서류는 [삭제] 아이콘으로 즉시 삭제 처리 (스토리지 파일 동시 정리)

5. 모바일 앱(Flutter) 서류 열람 및 공유

스마트폰 모바일 환경에서도 현장 관리자나 대행사 관계자가 상담사의 제출 서류를 즉시 확인하고 공유할 수 있습니다.

• 인력 카드 바로가기: 영업 조직 화면의 인력 카드에 증빙 서류: [📎 서류 N건 열람/공유 >] 버튼 제공
• 전용 서류 바텀시트 (PersonDocumentSheet):
  • 인력의 제출 서류 목록과 검증 통계(전체, 검증완료, 확인대기)를 한눈에 파악
• 원클릭 열람 (open_filex): 서류 카드의 [열람] 버튼 터치 시 기기 기본 PDF 뷰어 또는 이미지 뷰어로 즉시 열람
• 네이티브 공유 (share_plus): [공유] 버튼 터치 시 카카오톡, 문자, 이메일 등 모바일 기본 공유 시트를 통해 세무사나 본사 담당자에게 다이렉트 전송
• 현장 검증 토글: 현장 실사 후 모바일 화면에서 직접 [검증] / [검증취소] 처리 가능